Bustillo 6500 Maqueta 3D
Contrafrente del edificio: fachada de pórfido, ventanales y escaleras de acceso desde el parque, con el cerro Otto al fondo.

km 6,5 Av. E. Bustillo · San Carlos de Bariloche

Bustillo 6500

Cuatro dúplex abiertos al norte, hacia el sol y el lago, y cuatro locales con vidriera sobre la avenida.

  • 4 dúplex72 m² en dos plantas
  • 4 locales48 m² · en alquiler
  • Preventadiciembre de 2026
  • Entregamarzo de 2028

18,50 × 10,30 m Un volumen en tres niveles

Un edificio, dos frentes

Locales sobre Bustillo y dúplex abiertos al parque, con accesos independientes.

Vista desde Bustillo: los cuatro locales y la explanada de piedra sobre la avenida.
Desde BustilloLos locales sobre la avenida.
Render del dormitorio: la cama junto al ventanal, con el patio, los árboles y el lago al fondo.
Norte · suiteEl patio y el lago al fondo.
Construidos
500m²
Vendibles
477m²
Terreno
979m²
Altura máxima
+10m

01 → 05 La maqueta, paso a paso

Del croquis al edificio

01

    km 6,5 Av. E. Bustillo

    En los kilómetros

    Km 6,5, entre Melipal y Playa Bonita.

    Lago Nahuel Huapi · costa sur0510152025hacia el oesteCentro Cívicokm 0Playa Bonitakm 8 · paseo costero hasta el 10Cerro Campanariokm 17,5Llao Llaokm 25Melipalkm 4 a 5km 6,5Bustillo 6500
    1. km 0Centro Cívico
    2. km 4 a 5Melipal
    3. km 6,5Bustillo 6500
    4. km 8Playa Bonita
    5. km 8 a 10Paseo costero
    6. km 17,5Cerro Campanario
    7. km 25Llao Llao
    Ubicación sobre la Av. Bustillo, del Centro Cívico al Llao Llao.
    Vista satelital: el lote 12 marcado en rojo sobre la Av. Bustillo, con el lago Nahuel Huapi al norte. ↑ N · Lago Nahuel Huapi Lote 12
    Google MapsEl lote, en rojo, entre Bustillo y la calle interna.

    De cara al lago

    Los dúplex se abren hacia el parque, el sol y el lago, con acceso por la calle interna.

    Centro Cívico
    6,5 km
    Melipal
    2 km
    Playa Bonita y el paseo costero
    1,5 km
    Cerro Campanario
    11 km
    Llao Llao
    18,5 km
    Lago Nahuel Huapi
    unos 120 m
    Fotomontaje: el edificio terminado visto desde la banquina de la Av. Bustillo, con los cuatro locales y la explanada de piedra frente a las vidrieras.
    Desde BustilloLos locales y la explanada de piedra sobre la avenida.

    30 % Techo a un agua

    El techo se levanta hacia el sol

    El techo baja hacia Bustillo y se abre al norte. Esa altura permite una suite en el entretecho, con un ventanal de 3,80 × 3,40 m hacia el lago.

    21 de junio · Sol de mediodía

    Corte por el dúplex 2 con el sol del 21 de junio al mediodía25°AV. BUSTILLOL.M.RETIRO 6,00 MHACIA EL LAGO →±0,00+3,30+6,00+10,45LOCALh 3,00DORMITORIO 2techo inclinadoESTAR · COMEDOR · COCINASUITEh 2,40 a 3,87Corte por el dúplex 2 con el sol del 21 de junio al mediodía25°← BUSTILLOLAGO →LOCALh 3,00DORMITORIOtecho inclinadoESTARSUITEh 2,40 a 3,87
    Corte por el dúplex 2, mirando al oeste: el local en planta baja, el 1º piso y la suite del entretecho, con el sol de mediodía entrando por los ventanales del norte.

    +3,30 1º piso y entretecho

    Cuatro dúplex de 71,69 m²

    Tres dormitorios en las puntas o dos en el centro. Todos con estar al norte y entrada desde el parque.

    Ver superficies por ambiente
    Ubicación
    en el 1º piso
    Render del estar de un dúplex en una tarde de primavera: la cocina, el sofá y la mesa, con el ventanal a piso hacia el norte.

    Norte Estar, comedor y cocina

    Adentro, la luz del norte

    El estar se abre al parque. Arriba, la suite mira hacia el lago.

    Cocina integrada al estar, junto a la escalera abierta con baranda de vidrio y luz cenital.
    Cocina y escaleraLa conexión entre las dos plantas.

    ±0,00 Planta baja sobre Bustillo

    Cuatro locales comerciales en alquiler

    47,64 m² por local, con vidriera a Bustillo, depósito y baño. El retiro al frente permite expansión y estacionamiento para clientes.

    Vista exterior de los locales sobre Bustillo, con vidrieras y autos estacionados al frente. Los rubros mostrados son ejemplos de uso.
    Interior de un local comercial con camperas y esquíes, amueblado como ejemplo de uso.
    Un posible uso del espacio.
    ↑ Patio nortePlanta baja · esc. gráfica
    Planta baja, cuatro locales1234
    ↓ Av. Bustillomarquesina de 1,60 m
    Superficie por local
    47,64 m²
    Frente sobre Bustillo
    4,625 m a ejes
    Altura libre
    3,00 m
    Marquesina con cartel
    vuelo 1,60 m
    Al fondo
    depósito y baño
    Hacia el patio
    ventana alta 2,40 × 0,50
    Entre locales
    tabiques, unificables
    Ejemplo de distribución y equipamiento del local comercial 1, disponible para alquilar.

    Local 1 47,64 m²

    Ejemplo de distribución y equipamiento del local comercial 2, disponible para alquilar.

    Local 2 47,64 m²

    Ejemplo de distribución y equipamiento del local comercial 3, disponible para alquilar.

    Local 3 47,64 m²

    Ejemplo de distribución y equipamiento del local comercial 4, disponible para alquilar.

    Local 4 47,64 m²

    El equipamiento de las imágenes es un ejemplo de uso.

    3 Materiales de fachada

    Pórfido, chapa y nogal

    Una paleta en tono con el bosque de la zona, de materiales que aguantan la nieve y el viento del lago.

    • Pórfidomuros exteriores, en piedra irregular
    • Chapa acanalada negratecho a un agua, con aislación y 30 % de pendiente
    • PVC foliado nogalventanas, ventanales y puertas
    Detalle de un muro de pórfido patagónico en laja irregular, con junta rehundida, junto al marco de una ventana de PVC nogal.
    DetallePórfido y carpintería de PVC nogal.

    978,75 m² Lote 12 · Manzana A

    Entre la avenida y la calle interna

    Doble frente, parque al norte y cuatro cocheras al fondo. El acceso de autos va por el lateral oeste.

    Planilla de superficies, en m²
    Terreno, según el catastro978,75
    Planta baja · 4 locales190,55
    1º piso · 4 dúplex190,55
    Entretecho · 4 dúplex96,20
    Comunes · 2 escaleras en L22,26
    Total construido499,56
    Vendible · 8 unidades477,30
    FOS · FOT0,19 · 0,51
    Implantación del edificio en el lote 12CALLE INTERNAAV. E. BUSTILLOretiro de frente 6,00 mLOTE 12978,75 m²PARQUE4 COCHERASentrada de autosTECHO A UN AGUA30 % hacia BustilloN
    ImplantaciónEdificio, parque y estacionamiento.

    14 meses De obra

    En pozo, con entrega en marzo de 2028

    La preventa se firma en diciembre de 2026. La obra arranca en enero de 2027, con el permiso aprobado, y termina en febrero de 2028.

    10 %de anticipo, en dólares
    14cuotas en pesos, ajustadas por el índice CAC

    Cómo se ajustan las cuotas

    El saldo se pasa a pesos al dólar del día de la firma. Cada cuota se ajusta por la variación del índice de la Cámara Argentina de la Construcción entre el último publicado antes de la firma y el último publicado antes de cada pago. Así, lo que la obra se encarece por el índice lo acompaña la cuota.

    1. Dic 2026
      PreventaFirma de los boletos, con las superficies definitivas de cada unidad.
    2. Ene 2027
      Empieza la obraCon el permiso aprobado por la Municipalidad.
    3. Feb 2028
      Termina la obraDespués de 14 meses.
    4. Mar 2028
      EntregaLlaves en mano.
    Cronograma: preventa en diciembre de 2026, obra de enero de 2027 a febrero de 2028 y entrega en marzo de 2028.

    El lote está en zona de seguridad de frontera: un comprador extranjero necesita la previa conformidad del Ministerio del Interior.

    3D Maqueta interactiva

    Recorré
    la maqueta

    Explorá el edificio y los interiores de las ocho unidades.

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    Planos del proyecto

    Las láminas

    Implantación, plantas, corte y vistas. Tocá una lámina para ampliarla.

    Anteproyecto v8 en PDF 12 MBVariantes del dúplex en PDF 2 MB